Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 042 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 990,38 € | 90 990,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 728 € / mois | 259 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 400 € | 19 485 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 063 € | 18 493 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 042 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 133,04 € | 798 751,52 € | 17 749 366,96 € |
| Année 2 | 306 477,34 € | 785 407,22 € | 17 442 889,62 € |
| Année 3 | 320 429,13 € | 771 455,43 € | 17 122 460,49 € |
| Année 4 | 335 016,05 € | 756 868,51 € | 16 787 444,44 € |
| Année 5 | 350 267,02 € | 741 617,54 € | 16 437 177,42 € |
| Année 6 | 366 212,26 € | 725 672,30 € | 16 070 965,16 € |
| Année 7 | 382 883,39 € | 709 001,17 € | 15 688 081,77 € |
| Année 8 | 400 313,41 € | 691 571,15 € | 15 287 768,36 € |
| Année 9 | 418 536,93 € | 673 347,63 € | 14 869 231,43 € |
| Année 10 | 437 589,99 € | 654 294,57 € | 14 431 641,44 € |
| Année 11 | 457 510,46 € | 634 374,10 € | 13 974 130,98 € |
| Année 12 | 478 337,75 € | 613 546,81 € | 13 495 793,23 € |
| Année 13 | 500 113,16 € | 591 771,40 € | 12 995 680,07 € |
| Année 14 | 522 879,87 € | 569 004,69 € | 12 472 800,20 € |
| Année 15 | 546 682,96 € | 545 201,60 € | 11 926 117,24 € |
| Année 16 | 571 569,68 € | 520 314,88 € | 11 354 547,56 € |
| Année 17 | 597 589,28 € | 494 295,28 € | 10 756 958,28 € |
| Année 18 | 624 793,38 € | 467 091,18 € | 10 132 164,90 € |
| Année 19 | 653 235,92 € | 438 648,64 € | 9 478 928,98 € |
| Année 20 | 682 973,23 € | 408 911,33 € | 8 795 955,75 € |
| Année 21 | 714 064,27 € | 377 820,29 € | 8 081 891,48 € |
| Année 22 | 746 570,68 € | 345 313,88 € | 7 335 320,80 € |
| Année 23 | 780 556,89 € | 311 327,67 € | 6 554 763,91 € |
| Année 24 | 816 090,26 € | 275 794,30 € | 5 738 673,65 € |
| Année 25 | 853 241,19 € | 238 643,37 € | 4 885 432,46 € |
| Année 26 | 892 083,36 € | 199 801,20 € | 3 993 349,10 € |
| Année 27 | 932 693,76 € | 159 190,80 € | 3 060 655,34 € |
| Année 28 | 975 152,87 € | 116 731,69 € | 2 085 502,47 € |
| Année 29 | 1 019 544,84 € | 72 339,72 € | 1 065 957,63 € |
| Année 30 | 1 065 957,63 € | 25 926,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 042 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 973 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.