Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 992 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 782,95 € | 93 782,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 191 € / mois | 267 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 400 € | 19 431 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 813 € | 18 442 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 992 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 967,47 € | 690 427,93 € | 17 557 532,53 € |
| Année 2 | 452 147,60 € | 673 247,80 € | 17 105 384,93 € |
| Année 3 | 470 006,28 € | 655 389,12 € | 16 635 378,65 € |
| Année 4 | 488 570,34 € | 636 825,06 € | 16 146 808,31 € |
| Année 5 | 507 867,65 € | 617 527,75 € | 15 638 940,66 € |
| Année 6 | 527 927,15 € | 597 468,25 € | 15 111 013,51 € |
| Année 7 | 548 778,95 € | 576 616,45 € | 14 562 234,56 € |
| Année 8 | 570 454,32 € | 554 941,08 € | 13 991 780,24 € |
| Année 9 | 592 985,84 € | 532 409,56 € | 13 398 794,40 € |
| Année 10 | 616 407,29 € | 508 988,11 € | 12 782 387,11 € |
| Année 11 | 640 753,82 € | 484 641,58 € | 12 141 633,29 € |
| Année 12 | 666 061,99 € | 459 333,41 € | 11 475 571,30 € |
| Année 13 | 692 369,75 € | 433 025,65 € | 10 783 201,55 € |
| Année 14 | 719 716,61 € | 405 678,79 € | 10 063 484,94 € |
| Année 15 | 748 143,60 € | 377 251,80 € | 9 315 341,34 € |
| Année 16 | 777 693,40 € | 347 702,00 € | 8 537 647,94 € |
| Année 17 | 808 410,34 € | 316 985,06 € | 7 729 237,60 € |
| Année 18 | 840 340,53 € | 285 054,87 € | 6 888 897,07 € |
| Année 19 | 873 531,84 € | 251 863,56 € | 6 015 365,23 € |
| Année 20 | 908 034,16 € | 217 361,24 € | 5 107 331,07 € |
| Année 21 | 943 899,23 € | 181 496,17 € | 4 163 431,84 € |
| Année 22 | 981 180,87 € | 144 214,53 € | 3 182 250,97 € |
| Année 23 | 1 019 935,03 € | 105 460,37 € | 2 162 315,94 € |
| Année 24 | 1 060 219,92 € | 65 175,48 € | 1 102 096,02 € |
| Année 25 | 1 102 096,02 € | 23 299,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 992 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 799 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.