Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 842 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 606,95 € | 128 606,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 718 € / mois | 367 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 400 € | 19 269 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 063 € | 18 288 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 424,75 € | 630 858,65 € | 16 930 075,25 € |
| Année 2 | 946 008,08 € | 597 275,32 € | 15 984 067,17 € |
| Année 3 | 980 827,51 € | 562 455,89 € | 15 003 239,66 € |
| Année 4 | 1 016 928,56 € | 526 354,84 € | 13 986 311,10 € |
| Année 5 | 1 054 358,33 € | 488 925,07 € | 12 931 952,77 € |
| Année 6 | 1 093 165,80 € | 450 117,60 € | 11 838 786,97 € |
| Année 7 | 1 133 401,62 € | 409 881,78 € | 10 705 385,35 € |
| Année 8 | 1 175 118,37 € | 368 165,03 € | 9 530 266,98 € |
| Année 9 | 1 218 370,60 € | 324 912,80 € | 8 311 896,38 € |
| Année 10 | 1 263 214,81 € | 280 068,59 € | 7 048 681,57 € |
| Année 11 | 1 309 709,59 € | 233 573,81 € | 5 738 971,98 € |
| Année 12 | 1 357 915,66 € | 185 367,74 € | 4 381 056,32 € |
| Année 13 | 1 407 896,03 € | 135 387,37 € | 2 973 160,29 € |
| Année 14 | 1 459 716,07 € | 83 567,33 € | 1 513 444,22 € |
| Année 15 | 1 513 444,22 € | 29 840,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 842 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.