Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 842 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 001,10 € | 93 001,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 822 € / mois | 265 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 400 € | 19 269 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 063 € | 18 288 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 842 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 341,22 € | 684 671,98 € | 17 411 158,78 € |
| Année 2 | 448 378,14 € | 667 635,06 € | 16 962 780,64 € |
| Année 3 | 466 087,94 € | 649 925,26 € | 16 496 692,70 € |
| Année 4 | 484 497,24 € | 631 515,96 € | 16 012 195,46 € |
| Année 5 | 503 633,66 € | 612 379,54 € | 15 508 561,80 € |
| Année 6 | 523 525,92 € | 592 487,28 € | 14 985 035,88 € |
| Année 7 | 544 203,89 € | 571 809,31 € | 14 440 831,99 € |
| Année 8 | 565 698,58 € | 550 314,62 € | 13 875 133,41 € |
| Année 9 | 588 042,24 € | 527 970,96 € | 13 287 091,17 € |
| Année 10 | 611 268,43 € | 504 744,77 € | 12 675 822,74 € |
| Année 11 | 635 411,98 € | 480 601,22 € | 12 040 410,76 € |
| Année 12 | 660 509,17 € | 455 504,03 € | 11 379 901,59 € |
| Année 13 | 686 597,62 € | 429 415,58 € | 10 693 303,97 € |
| Année 14 | 713 716,50 € | 402 296,70 € | 9 979 587,47 € |
| Année 15 | 741 906,51 € | 374 106,69 € | 9 237 680,96 € |
| Année 16 | 771 209,94 € | 344 803,26 € | 8 466 471,02 € |
| Année 17 | 801 670,80 € | 314 342,40 € | 7 664 800,22 € |
| Année 18 | 833 334,76 € | 282 678,44 € | 6 831 465,46 € |
| Année 19 | 866 249,41 € | 249 763,79 € | 5 965 216,05 € |
| Année 20 | 900 464,06 € | 215 549,14 € | 5 064 751,99 € |
| Année 21 | 936 030,14 € | 179 983,06 € | 4 128 721,85 € |
| Année 22 | 973 000,97 € | 143 012,23 € | 3 155 720,88 € |
| Année 23 | 1 011 432,05 € | 104 581,15 € | 2 144 288,83 € |
| Année 24 | 1 051 381,08 € | 64 632,12 € | 1 092 907,75 € |
| Année 25 | 1 092 907,75 € | 23 105,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 842 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.