Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 742 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 886,16 € | 127 886,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 534 € / mois | 365 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 400 € | 19 161 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 563 € | 18 186 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 310,96 € | 627 322,96 € | 16 835 189,04 € |
| Année 2 | 940 706,10 € | 593 927,82 € | 15 894 482,94 € |
| Année 3 | 975 330,38 € | 559 303,54 € | 14 919 152,56 € |
| Année 4 | 1 011 229,09 € | 523 404,83 € | 13 907 923,47 € |
| Année 5 | 1 048 449,07 € | 486 184,85 € | 12 859 474,40 € |
| Année 6 | 1 087 039,02 € | 447 594,90 € | 11 772 435,38 € |
| Année 7 | 1 127 049,35 € | 407 584,57 € | 10 645 386,03 € |
| Année 8 | 1 168 532,31 € | 366 101,61 € | 9 476 853,72 € |
| Année 9 | 1 211 542,13 € | 323 091,79 € | 8 265 311,59 € |
| Année 10 | 1 256 134,99 € | 278 498,93 € | 7 009 176,60 € |
| Année 11 | 1 302 369,19 € | 232 264,73 € | 5 706 807,41 € |
| Année 12 | 1 350 305,09 € | 184 328,83 € | 4 356 502,32 € |
| Année 13 | 1 400 005,37 € | 134 628,55 € | 2 956 496,95 € |
| Année 14 | 1 451 534,95 € | 83 098,97 € | 1 504 962,00 € |
| Année 15 | 1 504 962,00 € | 29 672,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 742 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 389 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.