Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 692 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 525,77 € | 127 525,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 442 € / mois | 364 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 400 € | 19 107 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 313 € | 18 134 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 754,13 € | 625 555,11 € | 16 787 745,87 € |
| Année 2 | 938 055,17 € | 592 254,07 € | 15 849 690,70 € |
| Année 3 | 972 581,87 € | 557 727,37 € | 14 877 108,83 € |
| Année 4 | 1 008 379,40 € | 521 929,84 € | 13 868 729,43 € |
| Année 5 | 1 045 494,52 € | 484 814,72 € | 12 823 234,91 € |
| Année 6 | 1 083 975,73 € | 446 333,51 € | 11 739 259,18 € |
| Année 7 | 1 123 873,32 € | 406 435,92 € | 10 615 385,86 € |
| Année 8 | 1 165 239,37 € | 365 069,87 € | 9 450 146,49 € |
| Année 9 | 1 208 127,98 € | 322 181,26 € | 8 242 018,51 € |
| Année 10 | 1 252 595,20 € | 277 714,04 € | 6 989 423,31 € |
| Année 11 | 1 298 699,07 € | 231 610,17 € | 5 690 724,24 € |
| Année 12 | 1 346 499,90 € | 183 809,34 € | 4 344 224,34 € |
| Année 13 | 1 396 060,11 € | 134 249,13 € | 2 948 164,23 € |
| Année 14 | 1 447 444,47 € | 82 864,77 € | 1 500 719,76 € |
| Année 15 | 1 500 719,76 € | 29 589,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 692 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.