Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 892 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 233,91 € | 90 233,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 436 € / mois | 257 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 400 € | 19 323 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 313 € | 18 339 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 892 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 695,96 € | 792 110,96 € | 17 601 804,04 € |
| Année 2 | 303 929,35 € | 778 877,57 € | 17 297 874,69 € |
| Année 3 | 317 765,15 € | 765 041,77 € | 16 980 109,54 € |
| Année 4 | 332 230,80 € | 750 576,12 € | 16 647 878,74 € |
| Année 5 | 347 354,98 € | 735 451,94 € | 16 300 523,76 € |
| Année 6 | 363 167,64 € | 719 639,28 € | 15 937 356,12 € |
| Année 7 | 379 700,15 € | 703 106,77 € | 15 557 655,97 € |
| Année 8 | 396 985,27 € | 685 821,65 € | 15 160 670,70 € |
| Année 9 | 415 057,27 € | 667 749,65 € | 14 745 613,43 € |
| Année 10 | 433 951,98 € | 648 854,94 € | 14 311 661,45 € |
| Année 11 | 453 706,79 € | 629 100,13 € | 13 857 954,66 € |
| Année 12 | 474 360,93 € | 608 445,99 € | 13 383 593,73 € |
| Année 13 | 495 955,31 € | 586 851,61 € | 12 887 638,42 € |
| Année 14 | 518 532,73 € | 564 274,19 € | 12 369 105,69 € |
| Année 15 | 542 137,93 € | 540 668,99 € | 11 826 967,76 € |
| Année 16 | 566 817,72 € | 515 989,20 € | 11 260 150,04 € |
| Année 17 | 592 621,02 € | 490 185,90 € | 10 667 529,02 € |
| Année 18 | 619 598,96 € | 463 207,96 € | 10 047 930,06 € |
| Année 19 | 647 805,00 € | 435 001,92 € | 9 400 125,06 € |
| Année 20 | 677 295,09 € | 405 511,83 € | 8 722 829,97 € |
| Année 21 | 708 127,65 € | 374 679,27 € | 8 014 702,32 € |
| Année 22 | 740 363,81 € | 342 443,11 € | 7 274 338,51 € |
| Année 23 | 774 067,47 € | 308 739,45 € | 6 500 271,04 € |
| Année 24 | 809 305,42 € | 273 501,50 € | 5 690 965,62 € |
| Année 25 | 846 147,49 € | 236 659,43 € | 4 844 818,13 € |
| Année 26 | 884 666,74 € | 198 140,18 € | 3 960 151,39 € |
| Année 27 | 924 939,50 € | 157 867,42 € | 3 035 211,89 € |
| Année 28 | 967 045,60 € | 115 761,32 € | 2 068 166,29 € |
| Année 29 | 1 011 068,52 € | 71 738,40 € | 1 057 097,77 € |
| Année 30 | 1 057 097,77 € | 25 711,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 892 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 710 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.