Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 792 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 304,55 € | 105 304,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 105 € / mois | 300 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 400 € | 19 215 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 813 € | 18 237 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 358,77 € | 653 295,83 € | 17 182 141,23 € |
| Année 2 | 633 518,42 € | 630 136,18 € | 16 548 622,81 € |
| Année 3 | 657 556,86 € | 606 097,74 € | 15 891 065,95 € |
| Année 4 | 682 507,41 € | 581 147,19 € | 15 208 558,54 € |
| Année 5 | 708 404,70 € | 555 249,90 € | 14 500 153,84 € |
| Année 6 | 735 284,63 € | 528 369,97 € | 13 764 869,21 € |
| Année 7 | 763 184,52 € | 500 470,08 € | 13 001 684,69 € |
| Année 8 | 792 143,04 € | 471 511,56 € | 12 209 541,65 € |
| Année 9 | 822 200,38 € | 441 454,22 € | 11 387 341,27 € |
| Année 10 | 853 398,23 € | 410 256,37 € | 10 533 943,04 € |
| Année 11 | 885 779,85 € | 377 874,75 € | 9 648 163,19 € |
| Année 12 | 919 390,16 € | 344 264,44 € | 8 728 773,03 € |
| Année 13 | 954 275,80 € | 309 378,80 € | 7 774 497,23 € |
| Année 14 | 990 485,16 € | 273 169,44 € | 6 784 012,07 € |
| Année 15 | 1 028 068,46 € | 235 586,14 € | 5 755 943,61 € |
| Année 16 | 1 067 077,83 € | 196 576,77 € | 4 688 865,78 € |
| Année 17 | 1 107 567,37 € | 156 087,23 € | 3 581 298,41 € |
| Année 18 | 1 149 593,28 € | 114 061,32 € | 2 431 705,13 € |
| Année 19 | 1 193 213,84 € | 70 440,76 € | 1 238 491,29 € |
| Année 20 | 1 238 491,29 € | 25 165,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 792 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 510 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.