Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 692 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 317,87 € | 120 317,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 600 € / mois | 343 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 400 € | 18 027 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 313 € | 17 109 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 616,44 € | 590 198,00 € | 15 838 883,56 € |
| Année 2 | 885 035,23 € | 558 779,21 € | 14 953 848,33 € |
| Année 3 | 917 610,45 € | 526 203,99 € | 14 036 237,88 € |
| Année 4 | 951 384,67 € | 492 429,77 € | 13 084 853,21 € |
| Année 5 | 986 402,01 € | 457 412,43 € | 12 098 451,20 € |
| Année 6 | 1 022 708,22 € | 421 106,22 € | 11 075 742,98 € |
| Année 7 | 1 060 350,73 € | 383 463,71 € | 10 015 392,25 € |
| Année 8 | 1 099 378,73 € | 344 435,71 € | 8 916 013,52 € |
| Année 9 | 1 139 843,22 € | 303 971,22 € | 7 776 170,30 € |
| Année 10 | 1 181 797,11 € | 262 017,33 € | 6 594 373,19 € |
| Année 11 | 1 225 295,12 € | 218 519,32 € | 5 369 078,07 € |
| Année 12 | 1 270 394,20 € | 173 420,24 € | 4 098 683,87 € |
| Année 13 | 1 317 153,24 € | 126 661,20 € | 2 781 530,63 € |
| Année 14 | 1 365 633,31 € | 78 181,13 € | 1 415 897,32 € |
| Année 15 | 1 415 897,32 € | 27 916,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 692 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.