Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 692 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 006,91 € | 87 006,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 657 € / mois | 248 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 400 € | 18 027 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 313 € | 17 109 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 692 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 540,02 € | 640 542,90 € | 16 288 959,98 € |
| Année 2 | 419 478,81 € | 624 604,11 € | 15 869 481,17 € |
| Année 3 | 436 047,19 € | 608 035,73 € | 15 433 433,98 € |
| Année 4 | 453 269,94 € | 590 812,98 € | 14 980 164,04 € |
| Année 5 | 471 172,98 € | 572 909,94 € | 14 508 991,06 € |
| Année 6 | 489 783,12 € | 554 299,80 € | 14 019 207,94 € |
| Année 7 | 509 128,33 € | 534 954,59 € | 13 510 079,61 € |
| Année 8 | 529 237,63 € | 514 845,29 € | 12 980 841,98 € |
| Année 9 | 550 141,17 € | 493 941,75 € | 12 430 700,81 € |
| Année 10 | 571 870,36 € | 472 212,56 € | 11 858 830,45 € |
| Année 11 | 594 457,81 € | 449 625,11 € | 11 264 372,64 € |
| Année 12 | 617 937,40 € | 426 145,52 € | 10 646 435,24 € |
| Année 13 | 642 344,38 € | 401 738,54 € | 10 004 090,86 € |
| Année 14 | 667 715,34 € | 376 367,58 € | 9 336 375,52 € |
| Année 15 | 694 088,43 € | 349 994,49 € | 8 642 287,09 € |
| Année 16 | 721 503,19 € | 322 579,73 € | 7 920 783,90 € |
| Année 17 | 750 000,73 € | 294 082,19 € | 7 170 783,17 € |
| Année 18 | 779 623,88 € | 264 459,04 € | 6 391 159,29 € |
| Année 19 | 810 417,07 € | 233 665,85 € | 5 580 742,22 € |
| Année 20 | 842 426,49 € | 201 656,43 € | 4 738 315,73 € |
| Année 21 | 875 700,21 € | 168 382,71 € | 3 862 615,52 € |
| Année 22 | 910 288,19 € | 133 794,73 € | 2 952 327,33 € |
| Année 23 | 946 242,27 € | 97 840,65 € | 2 006 085,06 € |
| Année 24 | 983 616,47 € | 60 466,45 € | 1 022 468,59 € |
| Année 25 | 1 022 468,59 € | 21 616,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 692 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.