Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 642 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 746,30 € | 86 746,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 868 € / mois | 247 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 400 € | 17 973 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 063 € | 17 058 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 642 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 331,36 € | 638 624,24 € | 16 240 168,64 € |
| Année 2 | 418 222,41 € | 622 733,19 € | 15 821 946,23 € |
| Année 3 | 434 741,16 € | 606 214,44 € | 15 387 205,07 € |
| Année 4 | 451 912,33 € | 589 043,27 € | 14 935 292,74 € |
| Année 5 | 469 761,75 € | 571 193,85 € | 14 465 530,99 € |
| Année 6 | 488 316,15 € | 552 639,45 € | 13 977 214,84 € |
| Année 7 | 507 603,40 € | 533 352,20 € | 13 469 611,44 € |
| Année 8 | 527 652,47 € | 513 303,13 € | 12 941 958,97 € |
| Année 9 | 548 493,42 € | 492 462,18 € | 12 393 465,55 € |
| Année 10 | 570 157,52 € | 470 798,08 € | 11 823 308,03 € |
| Année 11 | 592 677,31 € | 448 278,29 € | 11 230 630,72 € |
| Année 12 | 616 086,59 € | 424 869,01 € | 10 614 544,13 € |
| Année 13 | 640 420,45 € | 400 535,15 € | 9 974 123,68 € |
| Année 14 | 665 715,43 € | 375 240,17 € | 9 308 408,25 € |
| Année 15 | 692 009,53 € | 348 946,07 € | 8 616 398,72 € |
| Année 16 | 719 342,16 € | 321 613,44 € | 7 897 056,56 € |
| Année 17 | 747 754,36 € | 293 201,24 € | 7 149 302,20 € |
| Année 18 | 777 288,76 € | 263 666,84 € | 6 372 013,44 € |
| Année 19 | 807 989,72 € | 232 965,88 € | 5 564 023,72 € |
| Année 20 | 839 903,30 € | 201 052,30 € | 4 724 120,42 € |
| Année 21 | 873 077,35 € | 167 878,25 € | 3 851 043,07 € |
| Année 22 | 907 561,71 € | 133 393,89 € | 2 943 481,36 € |
| Année 23 | 943 408,13 € | 97 547,47 € | 2 000 073,23 € |
| Année 24 | 980 670,39 € | 60 285,21 € | 1 019 402,84 € |
| Année 25 | 1 019 402,84 € | 21 551,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 642 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 710 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 331 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.