Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 642 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 498,30 € | 98 498,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 480 € / mois | 281 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 400 € | 17 973 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 063 € | 17 058 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 908,88 € | 611 070,72 € | 16 071 591,12 € |
| Année 2 | 592 571,63 € | 589 407,97 € | 15 479 019,49 € |
| Année 3 | 615 056,37 € | 566 923,23 € | 14 863 963,12 € |
| Année 4 | 638 394,27 € | 543 585,33 € | 14 225 568,85 € |
| Année 5 | 662 617,71 € | 519 361,89 € | 13 562 951,14 € |
| Année 6 | 687 760,30 € | 494 219,30 € | 12 875 190,84 € |
| Année 7 | 713 856,90 € | 468 122,70 € | 12 161 333,94 € |
| Année 8 | 740 943,72 € | 441 035,88 € | 11 420 390,22 € |
| Année 9 | 769 058,34 € | 412 921,26 € | 10 651 331,88 € |
| Année 10 | 798 239,73 € | 383 739,87 € | 9 853 092,15 € |
| Année 11 | 828 528,41 € | 353 451,19 € | 9 024 563,74 € |
| Année 12 | 859 966,36 € | 322 013,24 € | 8 164 597,38 € |
| Année 13 | 892 597,21 € | 289 382,39 € | 7 272 000,17 € |
| Année 14 | 926 466,21 € | 255 513,39 € | 6 345 533,96 € |
| Année 15 | 961 620,34 € | 220 359,26 € | 5 383 913,62 € |
| Année 16 | 998 108,38 € | 183 871,22 € | 4 385 805,24 € |
| Année 17 | 1 035 980,95 € | 145 998,65 € | 3 349 824,29 € |
| Année 18 | 1 075 290,53 € | 106 689,07 € | 2 274 533,76 € |
| Année 19 | 1 116 091,70 € | 65 887,90 € | 1 158 442,06 € |
| Année 20 | 1 158 442,06 € | 23 538,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 642 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 424 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.