Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 592 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 202,38 € | 98 202,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 583 € / mois | 280 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 400 € | 17 919 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 813 € | 17 007 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 193,73 € | 609 234,83 € | 16 023 306,27 € |
| Année 2 | 590 791,40 € | 587 637,16 € | 15 432 514,87 € |
| Année 3 | 613 208,57 € | 565 219,99 € | 14 819 306,30 € |
| Année 4 | 636 476,37 € | 541 952,19 € | 14 182 829,93 € |
| Année 5 | 660 627,03 € | 517 801,53 € | 13 522 202,90 € |
| Année 6 | 685 694,09 € | 492 734,47 € | 12 836 508,81 € |
| Année 7 | 711 712,26 € | 466 716,30 € | 12 124 796,55 € |
| Année 8 | 738 717,71 € | 439 710,85 € | 11 386 078,84 € |
| Année 9 | 766 747,87 € | 411 680,69 € | 10 619 330,97 € |
| Année 10 | 795 841,59 € | 382 586,97 € | 9 823 489,38 € |
| Année 11 | 826 039,28 € | 352 389,28 € | 8 997 450,10 € |
| Année 12 | 857 382,78 € | 321 045,78 € | 8 140 067,32 € |
| Année 13 | 889 915,62 € | 288 512,94 € | 7 250 151,70 € |
| Année 14 | 923 682,84 € | 254 745,72 € | 6 326 468,86 € |
| Année 15 | 958 731,37 € | 219 697,19 € | 5 367 737,49 € |
| Année 16 | 995 109,79 € | 183 318,77 € | 4 372 627,70 € |
| Année 17 | 1 032 868,56 € | 145 560,00 € | 3 339 759,14 € |
| Année 18 | 1 072 060,06 € | 106 368,50 € | 2 267 699,08 € |
| Année 19 | 1 112 738,68 € | 65 689,88 € | 1 154 960,40 € |
| Année 20 | 1 154 960,40 € | 23 467,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 592 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.