Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 592 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 485,68 € | 86 485,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 078 € / mois | 247 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 400 € | 17 919 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 813 € | 17 007 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 592 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 122,57 € | 636 705,59 € | 16 191 377,43 € |
| Année 2 | 416 965,91 € | 620 862,25 € | 15 774 411,52 € |
| Année 3 | 433 435,00 € | 604 393,16 € | 15 340 976,52 € |
| Année 4 | 450 554,60 € | 587 273,56 € | 14 890 421,92 € |
| Année 5 | 468 350,39 € | 569 477,77 € | 14 422 071,53 € |
| Année 6 | 486 849,05 € | 550 979,11 € | 13 935 222,48 € |
| Année 7 | 506 078,35 € | 531 749,81 € | 13 429 144,13 € |
| Année 8 | 526 067,17 € | 511 760,99 € | 12 903 076,96 € |
| Année 9 | 546 845,49 € | 490 982,67 € | 12 356 231,47 € |
| Année 10 | 568 444,50 € | 469 383,66 € | 11 787 786,97 € |
| Année 11 | 590 896,67 € | 446 931,49 € | 11 196 890,30 € |
| Année 12 | 614 235,57 € | 423 592,59 € | 10 582 654,73 € |
| Année 13 | 638 496,34 € | 399 331,82 € | 9 944 158,39 € |
| Année 14 | 663 715,34 € | 374 112,82 € | 9 280 443,05 € |
| Année 15 | 689 930,42 € | 347 897,74 € | 8 590 512,63 € |
| Année 16 | 717 180,93 € | 320 647,23 € | 7 873 331,70 € |
| Année 17 | 745 507,77 € | 292 320,39 € | 7 127 823,93 € |
| Année 18 | 774 953,47 € | 262 874,69 € | 6 352 870,46 € |
| Année 19 | 805 562,17 € | 232 265,99 € | 5 547 308,29 € |
| Année 20 | 837 379,86 € | 200 448,30 € | 4 709 928,43 € |
| Année 21 | 870 454,24 € | 167 373,92 € | 3 839 474,19 € |
| Année 22 | 904 835,01 € | 132 993,15 € | 2 934 639,18 € |
| Année 23 | 940 573,69 € | 97 254,47 € | 1 994 065,49 € |
| Année 24 | 977 723,99 € | 60 104,17 € | 1 016 341,50 € |
| Année 25 | 1 016 341,50 € | 21 486,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 592 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 327 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 659 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.