Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 392 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 443,21 € | 85 443,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 919 € / mois | 244 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 400 € | 17 703 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 813 € | 16 802 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 392 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 287,56 € | 629 030,96 € | 15 996 212,44 € |
| Année 2 | 411 939,90 € | 613 378,62 € | 15 584 272,54 € |
| Année 3 | 428 210,49 € | 597 108,03 € | 15 156 062,05 € |
| Année 4 | 445 123,74 € | 580 194,78 € | 14 710 938,31 € |
| Année 5 | 462 704,99 € | 562 613,53 € | 14 248 233,32 € |
| Année 6 | 480 980,68 € | 544 337,84 € | 13 767 252,64 € |
| Année 7 | 499 978,21 € | 525 340,31 € | 13 267 274,43 € |
| Année 8 | 519 726,08 € | 505 592,44 € | 12 747 548,35 € |
| Année 9 | 540 253,96 € | 485 064,56 € | 12 207 294,39 € |
| Année 10 | 561 592,63 € | 463 725,89 € | 11 645 701,76 € |
| Année 11 | 583 774,13 € | 441 544,39 € | 11 061 927,63 € |
| Année 12 | 606 831,73 € | 418 486,79 € | 10 455 095,90 € |
| Année 13 | 630 800,08 € | 394 518,44 € | 9 824 295,82 € |
| Année 14 | 655 715,10 € | 369 603,42 € | 9 168 580,72 € |
| Année 15 | 681 614,18 € | 343 704,34 € | 8 486 966,54 € |
| Année 16 | 708 536,22 € | 316 782,30 € | 7 778 430,32 € |
| Année 17 | 736 521,62 € | 288 796,90 € | 7 041 908,70 € |
| Année 18 | 765 612,37 € | 259 706,15 € | 6 276 296,33 € |
| Année 19 | 795 852,14 € | 229 466,38 € | 5 480 444,19 € |
| Année 20 | 827 286,31 € | 198 032,21 € | 4 653 157,88 € |
| Année 21 | 859 962,04 € | 165 356,48 € | 3 793 195,84 € |
| Année 22 | 893 928,36 € | 131 390,16 € | 2 899 267,48 € |
| Année 23 | 929 236,29 € | 96 082,23 € | 1 970 031,19 € |
| Année 24 | 965 938,78 € | 59 379,74 € | 1 004 092,41 € |
| Année 25 | 1 004 092,41 € | 21 227,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 392 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.