Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 192 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 713,92 € | 116 713,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 679 € / mois | 333 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 400 € | 17 487 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 813 € | 16 597 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 047,56 € | 572 519,48 € | 15 364 452,44 € |
| Année 2 | 858 525,27 € | 542 041,77 € | 14 505 927,17 € |
| Année 3 | 890 124,74 € | 510 442,30 € | 13 615 802,43 € |
| Année 4 | 922 887,30 € | 477 679,74 € | 12 692 915,13 € |
| Année 5 | 956 855,72 € | 443 711,32 € | 11 736 059,41 € |
| Année 6 | 992 074,44 € | 408 492,60 € | 10 743 984,97 € |
| Année 7 | 1 028 589,43 € | 371 977,61 € | 9 715 395,54 € |
| Année 8 | 1 066 448,40 € | 334 118,64 € | 8 648 947,14 € |
| Année 9 | 1 105 700,83 € | 294 866,21 € | 7 543 246,31 € |
| Année 10 | 1 146 398,05 € | 254 168,99 € | 6 396 848,26 € |
| Année 11 | 1 188 593,19 € | 211 973,85 € | 5 208 255,07 € |
| Année 12 | 1 232 341,37 € | 168 225,67 € | 3 975 913,70 € |
| Année 13 | 1 277 699,79 € | 122 867,25 € | 2 698 213,91 € |
| Année 14 | 1 324 727,69 € | 75 839,35 € | 1 373 486,22 € |
| Année 15 | 1 373 486,22 € | 27 080,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 192 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 619 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 310 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 468 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.