Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 192 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 834,99 € | 95 834,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 409 € / mois | 273 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 400 € | 17 487 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 813 € | 16 597 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 472,02 € | 594 547,86 € | 15 637 027,98 € |
| Année 2 | 576 549,03 € | 573 470,85 € | 15 060 478,95 € |
| Année 3 | 598 425,83 € | 551 594,05 € | 14 462 053,12 € |
| Année 4 | 621 132,68 € | 528 887,20 € | 13 840 920,44 € |
| Année 5 | 644 701,16 € | 505 318,72 € | 13 196 219,28 € |
| Année 6 | 669 163,89 € | 480 855,99 € | 12 527 055,39 € |
| Année 7 | 694 554,88 € | 455 465,00 € | 11 832 500,51 € |
| Année 8 | 720 909,28 € | 429 110,60 € | 11 111 591,23 € |
| Année 9 | 748 263,70 € | 401 756,18 € | 10 363 327,53 € |
| Année 10 | 776 656,07 € | 373 363,81 € | 9 586 671,46 € |
| Année 11 | 806 125,76 € | 343 894,12 € | 8 780 545,70 € |
| Année 12 | 836 713,66 € | 313 306,22 € | 7 943 832,04 € |
| Année 13 | 868 462,20 € | 281 557,68 € | 7 075 369,84 € |
| Année 14 | 901 415,40 € | 248 604,48 € | 6 173 954,44 € |
| Année 15 | 935 619,01 € | 214 400,87 € | 5 238 335,43 € |
| Année 16 | 971 120,45 € | 178 899,43 € | 4 267 214,98 € |
| Année 17 | 1 007 968,96 € | 142 050,92 € | 3 259 246,02 € |
| Année 18 | 1 046 215,67 € | 103 804,21 € | 2 213 030,35 € |
| Année 19 | 1 085 913,60 € | 64 106,28 € | 1 127 116,75 € |
| Année 20 | 1 127 116,75 € | 22 901,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 192 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 295 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 814 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.