Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 614 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 300,65 € | 8 300,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 153 € / mois | 23 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 129 160 € | 1 743 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 40 363 € | 1 654 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 614 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 742,51 € | 59 865,29 € | 1 574 757,49 € |
| Année 2 | 41 258,75 € | 58 349,05 € | 1 533 498,74 € |
| Année 3 | 42 832,81 € | 56 774,99 € | 1 490 665,93 € |
| Année 4 | 44 466,95 € | 55 140,85 € | 1 446 198,98 € |
| Année 5 | 46 163,41 € | 53 444,39 € | 1 400 035,57 € |
| Année 6 | 47 924,61 € | 51 683,19 € | 1 352 110,96 € |
| Année 7 | 49 752,97 € | 49 854,83 € | 1 302 357,99 € |
| Année 8 | 51 651,11 € | 47 956,69 € | 1 250 706,88 € |
| Année 9 | 53 621,69 € | 45 986,11 € | 1 197 085,19 € |
| Année 10 | 55 667,41 € | 43 940,39 € | 1 141 417,78 € |
| Année 11 | 57 791,21 € | 41 816,59 € | 1 083 626,57 € |
| Année 12 | 59 996,00 € | 39 611,80 € | 1 023 630,57 € |
| Année 13 | 62 284,94 € | 37 322,86 € | 961 345,63 € |
| Année 14 | 64 661,18 € | 34 946,62 € | 896 684,45 € |
| Année 15 | 67 128,09 € | 32 479,71 € | 829 556,36 € |
| Année 16 | 69 689,12 € | 29 918,68 € | 759 867,24 € |
| Année 17 | 72 347,85 € | 27 259,95 € | 687 519,39 € |
| Année 18 | 75 108,02 € | 24 499,78 € | 612 411,37 € |
| Année 19 | 77 973,47 € | 21 634,33 € | 534 437,90 € |
| Année 20 | 80 948,26 € | 18 659,54 € | 453 489,64 € |
| Année 21 | 84 036,54 € | 15 571,26 € | 369 453,10 € |
| Année 22 | 87 242,64 € | 12 365,16 € | 282 210,46 € |
| Année 23 | 90 571,07 € | 9 036,73 € | 191 639,39 € |
| Année 24 | 94 026,48 € | 5 581,32 € | 97 612,91 € |
| Année 25 | 97 612,91 € | 1 994,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 614 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 716 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.