Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 178 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 590,02 € | 81 590,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 242 € / mois | 233 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 280 € | 17 472 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 463 € | 16 582 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 178 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 849,04 € | 716 231,20 € | 15 915 650,96 € |
| Année 2 | 274 814,72 € | 704 265,52 € | 15 640 836,24 € |
| Année 3 | 287 325,15 € | 691 755,09 € | 15 353 511,09 € |
| Année 4 | 300 405,08 € | 678 675,16 € | 15 053 106,01 € |
| Année 5 | 314 080,42 € | 664 999,82 € | 14 739 025,59 € |
| Année 6 | 328 378,34 € | 650 701,90 € | 14 410 647,25 € |
| Année 7 | 343 327,14 € | 635 753,10 € | 14 067 320,11 € |
| Année 8 | 358 956,44 € | 620 123,80 € | 13 708 363,67 € |
| Année 9 | 375 297,26 € | 603 782,98 € | 13 333 066,41 € |
| Année 10 | 392 381,95 € | 586 698,29 € | 12 940 684,46 € |
| Année 11 | 410 244,38 € | 568 835,86 € | 12 530 440,08 € |
| Année 12 | 428 919,98 € | 550 160,26 € | 12 101 520,10 € |
| Année 13 | 448 445,72 € | 530 634,52 € | 11 653 074,38 € |
| Année 14 | 468 860,38 € | 510 219,86 € | 11 184 214,00 € |
| Année 15 | 490 204,35 € | 488 875,89 € | 10 694 009,65 € |
| Année 16 | 512 519,96 € | 466 560,28 € | 10 181 489,69 € |
| Année 17 | 535 851,46 € | 443 228,78 € | 9 645 638,23 € |
| Année 18 | 560 245,07 € | 418 835,17 € | 9 085 393,16 € |
| Année 19 | 585 749,15 € | 393 331,09 € | 8 499 644,01 € |
| Année 20 | 612 414,28 € | 366 665,96 € | 7 887 229,73 € |
| Année 21 | 640 293,26 € | 338 786,98 € | 7 246 936,47 € |
| Année 22 | 669 441,37 € | 309 638,87 € | 6 577 495,10 € |
| Année 23 | 699 916,43 € | 279 163,81 € | 5 877 578,67 € |
| Année 24 | 731 778,77 € | 247 301,47 € | 5 145 799,90 € |
| Année 25 | 765 091,61 € | 213 988,63 € | 4 380 708,29 € |
| Année 26 | 799 920,94 € | 179 159,30 € | 3 580 787,35 € |
| Année 27 | 836 335,82 € | 142 744,42 € | 2 744 451,53 € |
| Année 28 | 874 408,41 € | 104 671,83 € | 1 870 043,12 € |
| Année 29 | 914 214,17 € | 64 866,07 € | 955 828,95 € |
| Année 30 | 955 828,95 € | 23 248,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 178 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.