Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 178 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 752,13 € | 95 752,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 158 € / mois | 273 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 280 € | 17 472 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 463 € | 16 582 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 991,75 € | 594 033,81 € | 15 623 508,25 € |
| Année 2 | 576 050,56 € | 572 975,00 € | 15 047 457,69 € |
| Année 3 | 597 908,40 € | 551 117,16 € | 14 449 549,29 € |
| Année 4 | 620 595,62 € | 528 429,94 € | 13 828 953,67 € |
| Année 5 | 644 143,72 € | 504 881,84 € | 13 184 809,95 € |
| Année 6 | 668 585,33 € | 480 440,23 € | 12 516 224,62 € |
| Année 7 | 693 954,33 € | 455 071,23 € | 11 822 270,29 € |
| Année 8 | 720 285,97 € | 428 739,59 € | 11 101 984,32 € |
| Année 9 | 747 616,72 € | 401 408,84 € | 10 354 367,60 € |
| Année 10 | 775 984,55 € | 373 041,01 € | 9 578 383,05 € |
| Année 11 | 805 428,77 € | 343 596,79 € | 8 772 954,28 € |
| Année 12 | 835 990,21 € | 313 035,35 € | 7 936 964,07 € |
| Année 13 | 867 711,31 € | 281 314,25 € | 7 069 252,76 € |
| Année 14 | 900 636,02 € | 248 389,54 € | 6 168 616,74 € |
| Année 15 | 934 810,03 € | 214 215,53 € | 5 233 806,71 € |
| Année 16 | 970 280,81 € | 178 744,75 € | 4 263 525,90 € |
| Année 17 | 1 007 097,44 € | 141 928,12 € | 3 256 428,46 € |
| Année 18 | 1 045 311,09 € | 103 714,47 € | 2 211 117,37 € |
| Année 19 | 1 084 974,72 € | 64 050,84 € | 1 126 142,65 € |
| Année 20 | 1 126 142,65 € | 22 882,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 178 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 617 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.