Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 278 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 343,98 € | 96 343,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 951 € / mois | 275 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 280 € | 17 580 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 963 € | 16 685 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 278 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 422,23 € | 597 705,53 € | 15 720 077,77 € |
| Année 2 | 579 611,15 € | 576 516,61 € | 15 140 466,62 € |
| Année 3 | 601 604,12 € | 554 523,64 € | 14 538 862,50 € |
| Année 4 | 624 431,58 € | 531 696,18 € | 13 914 430,92 € |
| Année 5 | 648 125,23 € | 508 002,53 € | 13 266 305,69 € |
| Année 6 | 672 717,90 € | 483 409,86 € | 12 593 587,79 € |
| Année 7 | 698 243,73 € | 457 884,03 € | 11 895 344,06 € |
| Année 8 | 724 738,12 € | 431 389,64 € | 11 170 605,94 € |
| Année 9 | 752 237,81 € | 403 889,95 € | 10 418 368,13 € |
| Année 10 | 780 780,99 € | 375 346,77 € | 9 637 587,14 € |
| Année 11 | 810 407,19 € | 345 720,57 € | 8 827 179,95 € |
| Année 12 | 841 157,54 € | 314 970,22 € | 7 986 022,41 € |
| Année 13 | 873 074,70 € | 283 053,06 € | 7 112 947,71 € |
| Année 14 | 906 202,94 € | 249 924,82 € | 6 206 744,77 € |
| Année 15 | 940 588,20 € | 215 539,56 € | 5 266 156,57 € |
| Année 16 | 976 278,18 € | 179 849,58 € | 4 289 878,39 € |
| Année 17 | 1 013 322,40 € | 142 805,36 € | 3 276 555,99 € |
| Année 18 | 1 051 772,23 € | 104 355,53 € | 2 224 783,76 € |
| Année 19 | 1 091 681,04 € | 64 446,72 € | 1 133 102,72 € |
| Année 20 | 1 133 102,72 € | 23 023,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 278 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 269 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.