Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 278 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 333,80 € | 117 333,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 557 € / mois | 335 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 280 € | 17 580 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 963 € | 16 685 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 278 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 445,42 € | 575 560,18 € | 15 446 054,58 € |
| Année 2 | 863 084,99 € | 544 920,61 € | 14 582 969,59 € |
| Année 3 | 894 852,30 € | 513 153,30 € | 13 688 117,29 € |
| Année 4 | 927 788,85 € | 480 216,75 € | 12 760 328,44 € |
| Année 5 | 961 937,69 € | 446 067,91 € | 11 798 390,75 € |
| Année 6 | 997 343,47 € | 410 662,13 € | 10 801 047,28 € |
| Année 7 | 1 034 052,37 € | 373 953,23 € | 9 766 994,91 € |
| Année 8 | 1 072 112,42 € | 335 893,18 € | 8 694 882,49 € |
| Année 9 | 1 111 573,35 € | 296 432,25 € | 7 583 309,14 € |
| Année 10 | 1 152 486,70 € | 255 518,90 € | 6 430 822,44 € |
| Année 11 | 1 194 905,93 € | 213 099,67 € | 5 235 916,51 € |
| Année 12 | 1 238 886,48 € | 169 119,12 € | 3 997 030,03 € |
| Année 13 | 1 284 485,79 € | 123 519,81 € | 2 712 544,24 € |
| Année 14 | 1 331 763,49 € | 76 242,11 € | 1 380 780,75 € |
| Année 15 | 1 380 780,75 € | 27 224,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 278 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 302 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.