Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 378 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 054,59 € | 118 054,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 741 € / mois | 337 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 280 € | 17 688 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 463 € | 16 787 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 559,19 € | 579 095,89 € | 15 540 940,81 € |
| Année 2 | 868 386,97 € | 548 268,11 € | 14 672 553,84 € |
| Année 3 | 900 349,44 € | 516 305,64 € | 13 772 204,40 € |
| Année 4 | 933 488,35 € | 483 166,73 € | 12 838 716,05 € |
| Année 5 | 967 846,96 € | 448 808,12 € | 11 870 869,09 € |
| Année 6 | 1 003 470,21 € | 413 184,87 € | 10 867 398,88 € |
| Année 7 | 1 040 404,65 € | 376 250,43 € | 9 826 994,23 € |
| Année 8 | 1 078 698,49 € | 337 956,59 € | 8 748 295,74 € |
| Année 9 | 1 118 401,83 € | 298 253,25 € | 7 629 893,91 € |
| Année 10 | 1 159 566,48 € | 257 088,60 € | 6 470 327,43 € |
| Année 11 | 1 202 246,31 € | 214 408,77 € | 5 268 081,12 € |
| Année 12 | 1 246 497,05 € | 170 158,03 € | 4 021 584,07 € |
| Année 13 | 1 292 376,48 € | 124 278,60 € | 2 729 207,59 € |
| Année 14 | 1 339 944,61 € | 76 710,47 € | 1 389 262,98 € |
| Année 15 | 1 389 262,98 € | 27 391,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 378 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 310 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.