Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 478 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 775,38 € | 118 775,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 925 € / mois | 339 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 280 € | 17 796 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 963 € | 16 890 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 672,98 € | 582 631,58 € | 15 635 827,02 € |
| Année 2 | 873 688,97 € | 551 615,59 € | 14 762 138,05 € |
| Année 3 | 905 846,59 € | 519 457,97 € | 13 856 291,46 € |
| Année 4 | 939 187,82 € | 486 116,74 € | 12 917 103,64 € |
| Année 5 | 973 756,20 € | 451 548,36 € | 11 943 347,44 € |
| Année 6 | 1 009 596,95 € | 415 707,61 € | 10 933 750,49 € |
| Année 7 | 1 046 756,89 € | 378 547,67 € | 9 886 993,60 € |
| Année 8 | 1 085 284,56 € | 340 020,00 € | 8 801 709,04 € |
| Année 9 | 1 125 230,29 € | 300 074,27 € | 7 676 478,75 € |
| Année 10 | 1 166 646,31 € | 258 658,25 € | 6 509 832,44 € |
| Année 11 | 1 209 586,74 € | 215 717,82 € | 5 300 245,70 € |
| Année 12 | 1 254 107,61 € | 171 196,95 € | 4 046 138,09 € |
| Année 13 | 1 300 267,16 € | 125 037,40 € | 2 745 870,93 € |
| Année 14 | 1 348 125,70 € | 77 178,86 € | 1 397 745,23 € |
| Année 15 | 1 397 745,23 € | 27 558,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 478 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 358 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.