Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 428 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 414,98 € | 118 414,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 833 € / mois | 338 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 280 € | 17 742 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 713 € | 16 839 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 116,03 € | 580 863,73 € | 15 588 383,97 € |
| Année 2 | 871 037,91 € | 549 941,85 € | 14 717 346,06 € |
| Année 3 | 903 097,95 € | 517 881,81 € | 13 814 248,11 € |
| Année 4 | 936 338,00 € | 484 641,76 € | 12 877 910,11 € |
| Année 5 | 970 801,49 € | 450 178,27 € | 11 907 108,62 € |
| Année 6 | 1 006 533,48 € | 414 446,28 € | 10 900 575,14 € |
| Année 7 | 1 043 580,70 € | 377 399,06 € | 9 856 994,44 € |
| Année 8 | 1 081 991,43 € | 338 988,33 € | 8 775 003,01 € |
| Année 9 | 1 121 815,97 € | 299 163,79 € | 7 653 187,04 € |
| Année 10 | 1 163 106,33 € | 257 873,43 € | 6 490 080,71 € |
| Année 11 | 1 205 916,43 € | 215 063,33 € | 5 284 164,28 € |
| Année 12 | 1 250 302,24 € | 170 677,52 € | 4 033 862,04 € |
| Année 13 | 1 296 321,72 € | 124 658,04 € | 2 737 540,32 € |
| Année 14 | 1 344 035,04 € | 76 944,72 € | 1 393 505,28 € |
| Année 15 | 1 393 505,28 € | 27 475,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 428 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.