Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 428 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 231,75 € | 97 231,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 642 € / mois | 277 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 280 € | 17 742 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 713 € | 16 839 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 567,83 € | 603 213,17 € | 15 864 932,17 € |
| Année 2 | 584 952,03 € | 581 828,97 € | 15 279 980,14 € |
| Année 3 | 607 147,65 € | 559 633,35 € | 14 672 832,49 € |
| Année 4 | 630 185,46 € | 536 595,54 € | 14 042 647,03 € |
| Année 5 | 654 097,41 € | 512 683,59 € | 13 388 549,62 € |
| Année 6 | 678 916,70 € | 487 864,30 € | 12 709 632,92 € |
| Année 7 | 704 677,73 € | 462 103,27 € | 12 004 955,19 € |
| Année 8 | 731 416,28 € | 435 364,72 € | 11 273 538,91 € |
| Année 9 | 759 169,34 € | 407 611,66 € | 10 514 369,57 € |
| Année 10 | 787 975,53 € | 378 805,47 € | 9 726 394,04 € |
| Année 11 | 817 874,73 € | 348 906,27 € | 8 908 519,31 € |
| Année 12 | 848 908,44 € | 317 872,56 € | 8 059 610,87 € |
| Année 13 | 881 119,70 € | 285 661,30 € | 7 178 491,17 € |
| Année 14 | 914 553,20 € | 252 227,80 € | 6 263 937,97 € |
| Année 15 | 949 255,30 € | 217 525,70 € | 5 314 682,67 € |
| Année 16 | 985 274,15 € | 181 506,85 € | 4 329 408,52 € |
| Année 17 | 1 022 659,71 € | 144 121,29 € | 3 306 748,81 € |
| Année 18 | 1 061 463,84 € | 105 317,16 € | 2 245 284,97 € |
| Année 19 | 1 101 740,39 € | 65 040,61 € | 1 143 544,58 € |
| Année 20 | 1 143 544,58 € | 23 235,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 428 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 314 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.