Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 378 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 935,82 € | 96 935,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 745 € / mois | 276 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 280 € | 17 688 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 463 € | 16 787 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 852,54 € | 601 377,30 € | 15 816 647,46 € |
| Année 2 | 583 171,66 € | 580 058,18 € | 15 233 475,80 € |
| Année 3 | 605 299,72 € | 557 930,12 € | 14 628 176,08 € |
| Année 4 | 628 267,40 € | 534 962,44 € | 13 999 908,68 € |
| Année 5 | 652 106,57 € | 511 123,27 € | 13 347 802,11 € |
| Année 6 | 676 850,35 € | 486 379,49 € | 12 670 951,76 € |
| Année 7 | 702 532,96 € | 460 696,88 € | 11 968 418,80 € |
| Année 8 | 729 190,11 € | 434 039,73 € | 11 239 228,69 € |
| Année 9 | 756 858,74 € | 406 371,10 € | 10 482 369,95 € |
| Année 10 | 785 577,23 € | 377 652,61 € | 9 696 792,72 € |
| Année 11 | 815 385,44 € | 347 844,40 € | 8 881 407,28 € |
| Année 12 | 846 324,68 € | 316 905,16 € | 8 035 082,60 € |
| Année 13 | 878 437,89 € | 284 791,95 € | 7 156 644,71 € |
| Année 14 | 911 769,64 € | 251 460,20 € | 6 244 875,07 € |
| Année 15 | 946 366,13 € | 216 863,71 € | 5 298 508,94 € |
| Année 16 | 982 275,36 € | 180 954,48 € | 4 316 233,58 € |
| Année 17 | 1 019 547,14 € | 143 682,70 € | 3 296 686,44 € |
| Année 18 | 1 058 233,18 € | 104 996,66 € | 2 238 453,26 € |
| Année 19 | 1 098 387,10 € | 64 842,74 € | 1 140 066,16 € |
| Année 20 | 1 140 066,16 € | 23 165,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 378 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 542 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 310 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.