Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 378 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 370,24 € | 85 370,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 698 € / mois | 243 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 280 € | 17 688 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 463 € | 16 787 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 378 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 949,11 € | 628 493,77 € | 15 982 550,89 € |
| Année 2 | 411 588,13 € | 612 854,75 € | 15 570 962,76 € |
| Année 3 | 427 844,80 € | 596 598,08 € | 15 143 117,96 € |
| Année 4 | 444 743,61 € | 579 699,27 € | 14 698 374,35 € |
| Année 5 | 462 309,87 € | 562 133,01 € | 14 236 064,48 € |
| Année 6 | 480 569,94 € | 543 872,94 € | 13 755 494,54 € |
| Année 7 | 499 551,25 € | 524 891,63 € | 13 255 943,29 € |
| Année 8 | 519 282,26 € | 505 160,62 € | 12 736 661,03 € |
| Année 9 | 539 792,60 € | 484 650,28 € | 12 196 868,43 € |
| Année 10 | 561 113,07 € | 463 329,81 € | 11 635 755,36 € |
| Année 11 | 583 275,60 € | 441 167,28 € | 11 052 479,76 € |
| Année 12 | 606 313,53 € | 418 129,35 € | 10 446 166,23 € |
| Année 13 | 630 261,39 € | 394 181,49 € | 9 815 904,84 € |
| Année 14 | 655 155,12 € | 369 287,76 € | 9 160 749,72 € |
| Année 15 | 681 032,11 € | 343 410,77 € | 8 479 717,61 € |
| Année 16 | 707 931,17 € | 316 511,71 € | 7 771 786,44 € |
| Année 17 | 735 892,67 € | 288 550,21 € | 7 035 893,77 € |
| Année 18 | 764 958,56 € | 259 484,32 € | 6 270 935,21 € |
| Année 19 | 795 172,50 € | 229 270,38 € | 5 475 762,71 € |
| Année 20 | 826 579,82 € | 197 863,06 € | 4 649 182,89 € |
| Année 21 | 859 227,65 € | 165 215,23 € | 3 789 955,24 € |
| Année 22 | 893 164,97 € | 131 277,91 € | 2 896 790,27 € |
| Année 23 | 928 442,75 € | 96 000,13 € | 1 968 347,52 € |
| Année 24 | 965 113,89 € | 59 328,99 € | 1 003 233,63 € |
| Année 25 | 1 003 233,63 € | 21 209,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 378 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 915 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 542 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.