Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 528 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 823,60 € | 97 823,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 435 € / mois | 279 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 280 € | 17 850 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 213 € | 16 941 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 998,28 € | 606 884,92 € | 15 961 501,72 € |
| Année 2 | 588 512,64 € | 585 370,56 € | 15 372 989,08 € |
| Année 3 | 610 843,37 € | 563 039,83 € | 14 762 145,71 € |
| Année 4 | 634 021,40 € | 539 861,80 € | 14 128 124,31 € |
| Année 5 | 658 078,92 € | 515 804,28 € | 13 470 045,39 € |
| Année 6 | 683 049,29 € | 490 833,91 € | 12 786 996,10 € |
| Année 7 | 708 967,13 € | 464 916,07 € | 12 078 028,97 € |
| Année 8 | 735 868,40 € | 438 014,80 € | 11 342 160,57 € |
| Année 9 | 763 790,45 € | 410 092,75 € | 10 578 370,12 € |
| Année 10 | 792 771,96 € | 381 111,24 € | 9 785 598,16 € |
| Année 11 | 822 853,15 € | 351 030,05 € | 8 962 745,01 € |
| Année 12 | 854 075,78 € | 319 807,42 € | 8 108 669,23 € |
| Année 13 | 886 483,09 € | 287 400,11 € | 7 222 186,14 € |
| Année 14 | 920 120,10 € | 253 763,10 € | 6 302 066,04 € |
| Année 15 | 955 033,45 € | 218 849,75 € | 5 347 032,59 € |
| Année 16 | 991 271,55 € | 182 611,65 € | 4 355 761,04 € |
| Année 17 | 1 028 884,68 € | 144 998,52 € | 3 326 876,36 € |
| Année 18 | 1 067 925,00 € | 105 958,20 € | 2 258 951,36 € |
| Année 19 | 1 108 446,72 € | 65 436,48 € | 1 150 504,64 € |
| Année 20 | 1 150 504,64 € | 23 377,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 528 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 652 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.