Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 628 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 415,44 € | 98 415,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 229 € / mois | 281 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 280 € | 17 958 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 713 € | 17 044 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 428,61 € | 610 556,67 € | 16 058 071,39 € |
| Année 2 | 592 073,16 € | 588 912,12 € | 15 465 998,23 € |
| Année 3 | 614 538,96 € | 566 446,32 € | 14 851 459,27 € |
| Année 4 | 637 857,20 € | 543 128,08 € | 14 213 602,07 € |
| Année 5 | 662 060,30 € | 518 924,98 € | 13 551 541,77 € |
| Année 6 | 687 181,73 € | 493 803,55 € | 12 864 360,04 € |
| Année 7 | 713 256,38 € | 467 728,90 € | 12 151 103,66 € |
| Année 8 | 740 320,41 € | 440 664,87 € | 11 410 783,25 € |
| Année 9 | 768 411,37 € | 412 573,91 € | 10 642 371,88 € |
| Année 10 | 797 568,21 € | 383 417,07 € | 9 844 803,67 € |
| Année 11 | 827 831,41 € | 353 153,87 € | 9 016 972,26 € |
| Année 12 | 859 242,91 € | 321 742,37 € | 8 157 729,35 € |
| Année 13 | 891 846,32 € | 289 138,96 € | 7 265 883,03 € |
| Année 14 | 925 686,81 € | 255 298,47 € | 6 340 196,22 € |
| Année 15 | 960 811,39 € | 220 173,89 € | 5 379 384,83 € |
| Année 16 | 997 268,74 € | 183 716,54 € | 4 382 116,09 € |
| Année 17 | 1 035 109,42 € | 145 875,86 € | 3 347 006,67 € |
| Année 18 | 1 074 385,96 € | 106 599,32 € | 2 272 620,71 € |
| Année 19 | 1 115 152,80 € | 65 832,48 € | 1 157 467,91 € |
| Année 20 | 1 157 467,91 € | 23 518,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 628 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 187 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.