Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 628 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 673,32 € | 86 673,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 646 € / mois | 247 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 280 € | 17 958 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 713 € | 17 044 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 628 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 992,81 € | 638 087,03 € | 16 226 507,19 € |
| Année 2 | 417 870,52 € | 622 209,32 € | 15 808 636,67 € |
| Année 3 | 434 375,35 € | 605 704,49 € | 15 374 261,32 € |
| Année 4 | 451 532,08 € | 588 547,76 € | 14 922 729,24 € |
| Année 5 | 469 366,46 € | 570 713,38 € | 14 453 362,78 € |
| Année 6 | 487 905,25 € | 552 174,59 € | 13 965 457,53 € |
| Année 7 | 507 176,29 € | 532 903,55 € | 13 458 281,24 € |
| Année 8 | 527 208,48 € | 512 871,36 € | 12 931 072,76 € |
| Année 9 | 548 031,89 € | 492 047,95 € | 12 383 040,87 € |
| Année 10 | 569 677,77 € | 470 402,07 € | 11 813 363,10 € |
| Année 11 | 592 178,60 € | 447 901,24 € | 11 221 184,50 € |
| Année 12 | 615 568,18 € | 424 511,66 € | 10 605 616,32 € |
| Année 13 | 639 881,56 € | 400 198,28 € | 9 965 734,76 € |
| Année 14 | 665 155,28 € | 374 924,56 € | 9 300 579,48 € |
| Année 15 | 691 427,24 € | 348 652,60 € | 8 609 152,24 € |
| Année 16 | 718 736,88 € | 321 342,96 € | 7 890 415,36 € |
| Année 17 | 747 125,17 € | 292 954,67 € | 7 143 290,19 € |
| Année 18 | 776 634,75 € | 263 445,09 € | 6 366 655,44 € |
| Année 19 | 807 309,85 € | 232 769,99 € | 5 559 345,59 € |
| Année 20 | 839 196,57 € | 200 883,27 € | 4 720 149,02 € |
| Année 21 | 872 342,71 € | 167 737,13 € | 3 847 806,31 € |
| Année 22 | 906 798,06 € | 133 281,78 € | 2 941 008,25 € |
| Année 23 | 942 614,31 € | 97 465,53 € | 1 998 393,94 € |
| Année 24 | 979 845,22 € | 60 234,62 € | 1 018 548,72 € |
| Année 25 | 1 018 548,72 € | 21 533,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 628 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 542 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 638 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.