Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 628 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 856,56 € | 119 856,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 202 € / mois | 342 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 280 € | 17 958 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 713 € | 17 044 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 343,56 € | 587 935,16 € | 15 778 156,44 € |
| Année 2 | 881 641,90 € | 556 636,82 € | 14 896 514,54 € |
| Année 3 | 914 092,22 € | 524 186,50 € | 13 982 422,32 € |
| Année 4 | 947 736,96 € | 490 541,76 € | 13 034 685,36 € |
| Année 5 | 982 620,02 € | 455 658,70 € | 12 052 065,34 € |
| Année 6 | 1 018 787,04 € | 419 491,68 € | 11 033 278,30 € |
| Année 7 | 1 056 285,21 € | 381 993,51 € | 9 976 993,09 € |
| Année 8 | 1 095 163,57 € | 343 115,15 € | 8 881 829,52 € |
| Année 9 | 1 135 472,94 € | 302 805,78 € | 7 746 356,58 € |
| Année 10 | 1 177 265,95 € | 261 012,77 € | 6 569 090,63 € |
| Année 11 | 1 220 597,21 € | 217 681,51 € | 5 348 493,42 € |
| Année 12 | 1 265 523,36 € | 172 755,36 € | 4 082 970,06 € |
| Année 13 | 1 312 103,11 € | 126 175,61 € | 2 770 866,95 € |
| Année 14 | 1 360 397,28 € | 77 881,44 € | 1 410 469,67 € |
| Année 15 | 1 410 469,67 € | 27 809,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 628 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.