Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 728 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 577,35 € | 120 577,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 386 € / mois | 344 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 280 € | 18 066 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 213 € | 17 146 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 457,34 € | 591 470,86 € | 15 873 042,66 € |
| Année 2 | 886 943,91 € | 559 984,29 € | 14 986 098,75 € |
| Année 3 | 919 589,40 € | 527 338,80 € | 14 066 509,35 € |
| Année 4 | 953 436,43 € | 493 491,77 € | 13 113 072,92 € |
| Année 5 | 988 529,27 € | 458 398,93 € | 12 124 543,65 € |
| Année 6 | 1 024 913,77 € | 422 014,43 € | 11 099 629,88 € |
| Année 7 | 1 062 637,47 € | 384 290,73 € | 10 036 992,41 € |
| Année 8 | 1 101 749,64 € | 345 178,56 € | 8 935 242,77 € |
| Année 9 | 1 142 301,41 € | 304 626,79 € | 7 792 941,36 € |
| Année 10 | 1 184 345,74 € | 262 582,46 € | 6 608 595,62 € |
| Année 11 | 1 227 937,60 € | 218 990,60 € | 5 380 658,02 € |
| Année 12 | 1 273 133,94 € | 173 794,26 € | 4 107 524,08 € |
| Année 13 | 1 319 993,79 € | 126 934,41 € | 2 787 530,29 € |
| Année 14 | 1 368 578,40 € | 78 349,80 € | 1 418 951,89 € |
| Année 15 | 1 418 951,89 € | 27 976,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 728 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 507 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.