Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 828 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 298,14 € | 121 298,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 570 € / mois | 346 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 280 € | 18 174 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 713 € | 17 249 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 571,09 € | 595 006,59 € | 15 967 928,91 € |
| Année 2 | 892 245,87 € | 563 331,81 € | 15 075 683,04 € |
| Année 3 | 925 086,51 € | 530 491,17 € | 14 150 596,53 € |
| Année 4 | 959 135,90 € | 496 441,78 € | 13 191 460,63 € |
| Année 5 | 994 438,52 € | 461 139,16 € | 12 197 022,11 € |
| Année 6 | 1 031 040,52 € | 424 537,16 € | 11 165 981,59 € |
| Année 7 | 1 068 989,73 € | 386 587,95 € | 10 096 991,86 € |
| Année 8 | 1 108 335,70 € | 347 241,98 € | 8 988 656,16 € |
| Année 9 | 1 149 129,87 € | 306 447,81 € | 7 839 526,29 € |
| Année 10 | 1 191 425,57 € | 264 152,11 € | 6 648 100,72 € |
| Année 11 | 1 235 278,00 € | 220 299,68 € | 5 412 822,72 € |
| Année 12 | 1 280 744,50 € | 174 833,18 € | 4 132 078,22 € |
| Année 13 | 1 327 884,48 € | 127 693,20 € | 2 804 193,74 € |
| Année 14 | 1 376 759,52 € | 78 818,16 € | 1 427 434,22 € |
| Année 15 | 1 427 434,22 € | 28 144,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 828 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 942 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.