Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 828 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 715,79 € | 87 715,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 805 € / mois | 250 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 280 € | 18 174 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 713 € | 17 249 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 828 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 827,84 € | 645 761,64 € | 16 421 672,16 € |
| Année 2 | 422 896,51 € | 629 692,97 € | 15 998 775,65 € |
| Année 3 | 439 599,86 € | 612 989,62 € | 15 559 175,79 € |
| Année 4 | 456 962,95 € | 595 626,53 € | 15 102 212,84 € |
| Année 5 | 475 011,84 € | 577 577,64 € | 14 627 201,00 € |
| Année 6 | 493 773,61 € | 558 815,87 € | 14 133 427,39 € |
| Année 7 | 513 276,43 € | 539 313,05 € | 13 620 150,96 € |
| Année 8 | 533 549,56 € | 519 039,92 € | 13 086 601,40 € |
| Année 9 | 554 623,40 € | 497 966,08 € | 12 531 978,00 € |
| Année 10 | 576 529,65 € | 476 059,83 € | 11 955 448,35 € |
| Année 11 | 599 301,13 € | 453 288,35 € | 11 356 147,22 € |
| Année 12 | 622 972,00 € | 429 617,48 € | 10 733 175,22 € |
| Année 13 | 647 577,83 € | 405 011,65 € | 10 085 597,39 € |
| Année 14 | 673 155,53 € | 379 433,95 € | 9 412 441,86 € |
| Année 15 | 699 743,47 € | 352 846,01 € | 8 712 698,39 € |
| Année 16 | 727 381,59 € | 325 207,89 € | 7 985 316,80 € |
| Année 17 | 756 111,31 € | 296 478,17 € | 7 229 205,49 € |
| Année 18 | 785 975,81 € | 266 613,67 € | 6 443 229,68 € |
| Année 19 | 817 019,89 € | 235 569,59 € | 5 626 209,79 € |
| Année 20 | 849 290,12 € | 203 299,36 € | 4 776 919,67 € |
| Année 21 | 882 834,93 € | 169 754,55 € | 3 894 084,74 € |
| Année 22 | 917 704,70 € | 134 884,78 € | 2 976 380,04 € |
| Année 23 | 953 951,72 € | 98 637,76 € | 2 022 428,32 € |
| Année 24 | 991 630,44 € | 60 959,04 € | 1 030 797,88 € |
| Année 25 | 1 030 797,88 € | 21 792,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 828 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 346 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 617 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.