Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 828 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 868,04 € | 84 868,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 176 € / mois | 242 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 280 € | 18 174 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 713 € | 17 249 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 828 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 409,41 € | 745 007,07 € | 16 555 090,59 € |
| Année 2 | 285 855,86 € | 732 560,62 € | 16 269 234,73 € |
| Année 3 | 298 868,89 € | 719 547,59 € | 15 970 365,84 € |
| Année 4 | 312 474,31 € | 705 942,17 € | 15 657 891,53 € |
| Année 5 | 326 699,11 € | 691 717,37 € | 15 331 192,42 € |
| Année 6 | 341 571,48 € | 676 845,00 € | 14 989 620,94 € |
| Année 7 | 357 120,86 € | 661 295,62 € | 14 632 500,08 € |
| Année 8 | 373 378,08 € | 645 038,40 € | 14 259 122,00 € |
| Année 9 | 390 375,43 € | 628 041,05 € | 13 868 746,57 € |
| Année 10 | 408 146,53 € | 610 269,95 € | 13 460 600,04 € |
| Année 11 | 426 726,61 € | 591 689,87 € | 13 033 873,43 € |
| Année 12 | 446 152,52 € | 572 263,96 € | 12 587 720,91 € |
| Année 13 | 466 462,75 € | 551 953,73 € | 12 121 258,16 € |
| Année 14 | 487 697,57 € | 530 718,91 € | 11 633 560,59 € |
| Année 15 | 509 899,09 € | 508 517,39 € | 11 123 661,50 € |
| Année 16 | 533 111,28 € | 485 305,20 € | 10 590 550,22 € |
| Année 17 | 557 380,16 € | 461 036,32 € | 10 033 170,06 € |
| Année 18 | 582 753,80 € | 435 662,68 € | 9 450 416,26 € |
| Année 19 | 609 282,54 € | 409 133,94 € | 8 841 133,72 € |
| Année 20 | 637 019,00 € | 381 397,48 € | 8 204 114,72 € |
| Année 21 | 666 018,07 € | 352 398,41 € | 7 538 096,65 € |
| Année 22 | 696 337,26 € | 322 079,22 € | 6 841 759,39 € |
| Année 23 | 728 036,70 € | 290 379,78 € | 6 113 722,69 € |
| Année 24 | 761 179,17 € | 257 237,31 € | 5 352 543,52 € |
| Année 25 | 795 830,37 € | 222 586,11 € | 4 556 713,15 € |
| Année 26 | 832 059,05 € | 186 357,43 € | 3 724 654,10 € |
| Année 27 | 869 936,94 € | 148 479,54 € | 2 854 717,16 € |
| Année 28 | 909 539,16 € | 108 877,32 € | 1 945 178,00 € |
| Année 29 | 950 944,20 € | 67 472,28 € | 994 233,80 € |
| Année 30 | 994 233,80 € | 24 182,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 828 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 480 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 942 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.