Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 878 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 120,20 € | 85 120,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 940 € / mois | 243 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 280 € | 18 228 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 963 € | 17 300 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 878 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 221,80 € | 747 220,60 € | 16 604 278,20 € |
| Année 2 | 286 705,21 € | 734 737,19 € | 16 317 572,99 € |
| Année 3 | 299 756,94 € | 721 685,46 € | 16 017 816,05 € |
| Année 4 | 313 402,79 € | 708 039,61 € | 15 704 413,26 € |
| Année 5 | 327 669,85 € | 693 772,55 € | 15 376 743,41 € |
| Année 6 | 342 586,39 € | 678 856,01 € | 15 034 157,02 € |
| Année 7 | 358 181,99 € | 663 260,41 € | 14 675 975,03 € |
| Année 8 | 374 487,54 € | 646 954,86 € | 14 301 487,49 € |
| Année 9 | 391 535,38 € | 629 907,02 € | 13 909 952,11 € |
| Année 10 | 409 359,25 € | 612 083,15 € | 13 500 592,86 € |
| Année 11 | 427 994,57 € | 593 447,83 € | 13 072 598,29 € |
| Année 12 | 447 478,19 € | 573 964,21 € | 12 625 120,10 € |
| Année 13 | 467 848,79 € | 553 593,61 € | 12 157 271,31 € |
| Année 14 | 489 146,69 € | 532 295,71 € | 11 668 124,62 € |
| Année 15 | 511 414,19 € | 510 028,21 € | 11 156 710,43 € |
| Année 16 | 534 695,33 € | 486 747,07 € | 10 622 015,10 € |
| Année 17 | 559 036,31 € | 462 406,09 € | 10 062 978,79 € |
| Année 18 | 584 485,37 € | 436 957,03 € | 9 478 493,42 € |
| Année 19 | 611 092,94 € | 410 349,46 € | 8 867 400,48 € |
| Année 20 | 638 911,78 € | 382 530,62 € | 8 228 488,70 € |
| Année 21 | 667 997,02 € | 353 445,38 € | 7 560 491,68 € |
| Année 22 | 698 406,32 € | 323 036,08 € | 6 862 085,36 € |
| Année 23 | 730 199,93 € | 291 242,47 € | 6 131 885,43 € |
| Année 24 | 763 440,88 € | 258 001,52 € | 5 368 444,55 € |
| Année 25 | 798 195,06 € | 223 247,34 € | 4 570 249,49 € |
| Année 26 | 834 531,37 € | 186 911,03 € | 3 735 718,12 € |
| Année 27 | 872 521,82 € | 148 920,58 € | 2 863 196,30 € |
| Année 28 | 912 241,71 € | 109 200,69 € | 1 950 954,59 € |
| Année 29 | 953 769,78 € | 67 672,62 € | 997 184,81 € |
| Année 30 | 997 184,81 € | 24 254,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 878 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 350 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.