Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 878 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 895,06 € | 99 895,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 712 € / mois | 285 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 280 € | 18 228 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 963 € | 17 300 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 004,70 € | 619 736,02 € | 16 299 495,30 € |
| Année 2 | 600 974,63 € | 597 766,09 € | 15 698 520,67 € |
| Année 3 | 623 778,19 € | 574 962,53 € | 15 074 742,48 € |
| Année 4 | 647 447,05 € | 551 293,67 € | 14 427 295,43 € |
| Année 5 | 672 013,99 € | 526 726,73 € | 13 755 281,44 € |
| Année 6 | 697 513,10 € | 501 227,62 € | 13 057 768,34 € |
| Année 7 | 723 979,76 € | 474 760,96 € | 12 333 788,58 € |
| Année 8 | 751 450,70 € | 447 290,02 € | 11 582 337,88 € |
| Année 9 | 779 963,97 € | 418 776,75 € | 10 802 373,91 € |
| Année 10 | 809 559,20 € | 389 181,52 € | 9 992 814,71 € |
| Année 11 | 840 277,37 € | 358 463,35 € | 9 152 537,34 € |
| Année 12 | 872 161,13 € | 326 579,59 € | 8 280 376,21 € |
| Année 13 | 905 254,71 € | 293 486,01 € | 7 375 121,50 € |
| Année 14 | 939 603,99 € | 259 136,73 € | 6 435 517,51 € |
| Année 15 | 975 256,65 € | 223 484,07 € | 5 460 260,86 € |
| Année 16 | 1 012 262,08 € | 186 478,64 € | 4 447 998,78 € |
| Année 17 | 1 050 671,69 € | 148 069,03 € | 3 397 327,09 € |
| Année 18 | 1 090 538,73 € | 108 201,99 € | 2 306 788,36 € |
| Année 19 | 1 131 918,48 € | 66 822,24 € | 1 174 869,88 € |
| Année 20 | 1 174 869,88 € | 23 872,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 878 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 350 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 687 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.