Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 778 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 303,22 € | 99 303,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 919 € / mois | 283 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 280 € | 18 120 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 463 € | 17 197 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 574,35 € | 616 064,29 € | 16 202 925,65 € |
| Année 2 | 597 414,13 € | 594 224,51 € | 15 605 511,52 € |
| Année 3 | 620 082,63 € | 571 556,01 € | 14 985 428,89 € |
| Année 4 | 643 611,22 € | 548 027,42 € | 14 341 817,67 € |
| Année 5 | 668 032,63 € | 523 606,01 € | 13 673 785,04 € |
| Année 6 | 693 380,67 € | 498 257,97 € | 12 980 404,37 € |
| Année 7 | 719 690,54 € | 471 948,10 € | 12 260 713,83 € |
| Année 8 | 746 998,69 € | 444 639,95 € | 11 513 715,14 € |
| Année 9 | 775 343,08 € | 416 295,56 € | 10 738 372,06 € |
| Année 10 | 804 762,94 € | 386 875,70 € | 9 933 609,12 € |
| Année 11 | 835 299,13 € | 356 339,51 € | 9 098 309,99 € |
| Année 12 | 866 994,00 € | 324 644,64 € | 8 231 315,99 € |
| Année 13 | 899 891,49 € | 291 747,15 € | 7 331 424,50 € |
| Année 14 | 934 037,29 € | 257 601,35 € | 6 397 387,21 € |
| Année 15 | 969 478,70 € | 222 159,94 € | 5 427 908,51 € |
| Année 16 | 1 006 264,92 € | 185 373,72 € | 4 421 643,59 € |
| Année 17 | 1 044 446,95 € | 147 191,69 € | 3 377 196,64 € |
| Année 18 | 1 084 077,80 € | 107 560,84 € | 2 293 118,84 € |
| Année 19 | 1 125 212,40 € | 66 426,24 € | 1 167 906,44 € |
| Année 20 | 1 167 906,44 € | 23 730,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 778 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.