Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 778 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 455,17 € | 87 455,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 016 € / mois | 249 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 280 € | 18 120 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 463 € | 17 197 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 778 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 619,05 € | 643 842,99 € | 16 372 880,95 € |
| Année 2 | 421 639,98 € | 627 822,06 € | 15 951 240,97 € |
| Année 3 | 438 293,70 € | 611 168,34 € | 15 512 947,27 € |
| Année 4 | 455 605,19 € | 593 856,85 € | 15 057 342,08 € |
| Année 5 | 473 600,46 € | 575 861,58 € | 14 583 741,62 € |
| Année 6 | 492 306,49 € | 557 155,55 € | 14 091 435,13 € |
| Année 7 | 511 751,35 € | 537 710,69 € | 13 579 683,78 € |
| Année 8 | 531 964,25 € | 517 497,79 € | 13 047 719,53 € |
| Année 9 | 552 975,49 € | 496 486,55 € | 12 494 744,04 € |
| Année 10 | 574 816,64 € | 474 645,40 € | 11 919 927,40 € |
| Année 11 | 597 520,45 € | 451 941,59 € | 11 322 406,95 € |
| Année 12 | 621 121,00 € | 428 341,04 € | 10 701 285,95 € |
| Année 13 | 645 653,71 € | 403 808,33 € | 10 055 632,24 € |
| Année 14 | 671 155,41 € | 378 306,63 € | 9 384 476,83 € |
| Année 15 | 697 664,37 € | 351 797,67 € | 8 686 812,46 € |
| Année 16 | 725 220,37 € | 324 241,67 € | 7 961 592,09 € |
| Année 17 | 753 864,72 € | 295 597,32 € | 7 207 727,37 € |
| Année 18 | 783 640,49 € | 265 821,55 € | 6 424 086,88 € |
| Année 19 | 814 592,33 € | 234 869,71 € | 5 609 494,55 € |
| Année 20 | 846 766,65 € | 202 695,39 € | 4 762 727,90 € |
| Année 21 | 880 211,82 € | 169 250,22 € | 3 882 516,08 € |
| Année 22 | 914 977,97 € | 134 484,07 € | 2 967 538,11 € |
| Année 23 | 951 117,31 € | 98 344,73 € | 2 016 420,80 € |
| Année 24 | 988 684,02 € | 60 778,02 € | 1 027 736,78 € |
| Année 25 | 1 027 736,78 € | 21 727,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 778 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.