Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 878 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 976,41 € | 87 976,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 595 € / mois | 251 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 280 € | 18 228 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 963 € | 17 300 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 878 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 036,64 € | 647 680,28 € | 16 470 463,36 € |
| Année 2 | 424 153,03 € | 631 563,89 € | 16 046 310,33 € |
| Année 3 | 440 906,03 € | 614 810,89 € | 15 605 404,30 € |
| Année 4 | 458 320,70 € | 597 396,22 € | 15 147 083,60 € |
| Année 5 | 476 423,19 € | 579 293,73 € | 14 670 660,41 € |
| Année 6 | 495 240,74 € | 560 476,18 € | 14 175 419,67 € |
| Année 7 | 514 801,50 € | 540 915,42 € | 13 660 618,17 € |
| Année 8 | 535 134,85 € | 520 582,07 € | 13 125 483,32 € |
| Année 9 | 556 271,33 € | 499 445,59 € | 12 569 211,99 € |
| Année 10 | 578 242,66 € | 477 474,26 € | 11 990 969,33 € |
| Année 11 | 601 081,79 € | 454 635,13 € | 11 389 887,54 € |
| Année 12 | 624 823,01 € | 430 893,91 € | 10 765 064,53 € |
| Année 13 | 649 501,95 € | 406 214,97 € | 10 115 562,58 € |
| Année 14 | 675 155,63 € | 380 561,29 € | 9 440 406,95 € |
| Année 15 | 701 822,59 € | 353 894,33 € | 8 738 584,36 € |
| Année 16 | 729 542,81 € | 326 174,11 € | 8 009 041,55 € |
| Année 17 | 758 357,93 € | 297 358,99 € | 7 250 683,62 € |
| Année 18 | 788 311,15 € | 267 405,77 € | 6 462 372,47 € |
| Année 19 | 819 447,45 € | 236 269,47 € | 5 642 925,02 € |
| Année 20 | 851 813,58 € | 203 903,34 € | 4 791 111,44 € |
| Année 21 | 885 458,05 € | 170 258,87 € | 3 905 653,39 € |
| Année 22 | 920 431,42 € | 135 285,50 € | 2 985 221,97 € |
| Année 23 | 956 786,16 € | 98 930,76 € | 2 028 435,81 € |
| Année 24 | 994 576,78 € | 61 140,14 € | 1 033 859,03 € |
| Année 25 | 1 033 859,03 € | 21 856,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 878 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 542 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.