Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 878 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 658,54 € | 121 658,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 662 € / mois | 347 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 280 € | 18 228 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 963 € | 17 300 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 128,06 € | 596 774,42 € | 16 015 371,94 € |
| Année 2 | 894 896,94 € | 565 005,54 € | 15 120 475,00 € |
| Année 3 | 927 835,15 € | 532 067,33 € | 14 192 639,85 € |
| Année 4 | 961 985,71 € | 497 916,77 € | 13 230 654,14 € |
| Année 5 | 997 393,21 € | 462 509,27 € | 12 233 260,93 € |
| Année 6 | 1 034 103,99 € | 425 798,49 € | 11 199 156,94 € |
| Année 7 | 1 072 165,94 € | 387 736,54 € | 10 126 991,00 € |
| Année 8 | 1 111 628,81 € | 348 273,67 € | 9 015 362,19 € |
| Année 9 | 1 152 544,20 € | 307 358,28 € | 7 862 817,99 € |
| Année 10 | 1 194 965,57 € | 264 936,91 € | 6 667 852,42 € |
| Année 11 | 1 238 948,27 € | 220 954,21 € | 5 428 904,15 € |
| Année 12 | 1 284 549,89 € | 175 352,59 € | 4 144 354,26 € |
| Année 13 | 1 331 829,90 € | 128 072,58 € | 2 812 524,36 € |
| Année 14 | 1 380 850,19 € | 79 052,29 € | 1 431 674,17 € |
| Année 15 | 1 431 674,17 € | 28 227,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 878 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.