Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 978 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 379,33 € | 122 379,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 846 € / mois | 349 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 280 € | 18 336 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 463 € | 17 402 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 978 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 241,82 € | 600 310,14 € | 16 110 258,18 € |
| Année 2 | 900 198,93 € | 568 353,03 € | 15 210 059,25 € |
| Année 3 | 933 332,30 € | 535 219,66 € | 14 276 726,95 € |
| Année 4 | 967 685,18 € | 500 866,78 € | 13 309 041,77 € |
| Année 5 | 1 003 302,47 € | 465 249,49 € | 12 305 739,30 € |
| Année 6 | 1 040 230,73 € | 428 321,23 € | 11 265 508,57 € |
| Année 7 | 1 078 518,19 € | 390 033,77 € | 10 186 990,38 € |
| Année 8 | 1 118 214,89 € | 350 337,07 € | 9 068 775,49 € |
| Année 9 | 1 159 372,68 € | 309 179,28 € | 7 909 402,81 € |
| Année 10 | 1 202 045,36 € | 266 506,60 € | 6 707 357,45 € |
| Année 11 | 1 246 288,69 € | 222 263,27 € | 5 461 068,76 € |
| Année 12 | 1 292 160,45 € | 176 391,51 € | 4 168 908,31 € |
| Année 13 | 1 339 720,62 € | 128 831,34 € | 2 829 187,69 € |
| Année 14 | 1 389 031,31 € | 79 520,65 € | 1 440 156,38 € |
| Année 15 | 1 440 156,38 € | 28 395,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 978 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 655 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.