Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 018,93 € | 122 018,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 754 € / mois | 348 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 280 € | 18 282 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 213 € | 17 351 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 684,88 € | 598 542,28 € | 16 062 815,12 € |
| Année 2 | 897 547,87 € | 566 679,29 € | 15 165 267,25 € |
| Année 3 | 930 583,66 € | 533 643,50 € | 14 234 683,59 € |
| Année 4 | 964 835,37 € | 499 391,79 € | 13 269 848,22 € |
| Année 5 | 1 000 347,77 € | 463 879,39 € | 12 269 500,45 € |
| Année 6 | 1 037 167,27 € | 427 059,89 € | 11 232 333,18 € |
| Année 7 | 1 075 341,96 € | 388 885,20 € | 10 156 991,22 € |
| Année 8 | 1 114 921,76 € | 349 305,40 € | 9 042 069,46 € |
| Année 9 | 1 155 958,34 € | 308 268,82 € | 7 886 111,12 € |
| Année 10 | 1 198 505,36 € | 265 721,80 € | 6 687 605,76 € |
| Année 11 | 1 242 618,39 € | 221 608,77 € | 5 444 987,37 € |
| Année 12 | 1 288 355,07 € | 175 872,09 € | 4 156 632,30 € |
| Année 13 | 1 335 775,16 € | 128 452,00 € | 2 820 857,14 € |
| Année 14 | 1 384 940,62 € | 79 286,54 € | 1 435 916,52 € |
| Année 15 | 1 435 916,52 € | 28 311,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 928 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 142 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.