Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 028 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 739,72 € | 122 739,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 939 € / mois | 350 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 280 € | 18 390 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 713 € | 17 454 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 798,64 € | 602 078,00 € | 16 157 701,36 € |
| Année 2 | 902 849,86 € | 570 026,78 € | 15 254 851,50 € |
| Année 3 | 936 080,79 € | 536 795,85 € | 14 318 770,71 € |
| Année 4 | 970 534,84 € | 502 341,80 € | 13 348 235,87 € |
| Année 5 | 1 006 257,02 € | 466 619,62 € | 12 341 978,85 € |
| Année 6 | 1 043 294,02 € | 429 582,62 € | 11 298 684,83 € |
| Année 7 | 1 081 694,24 € | 391 182,40 € | 10 216 990,59 € |
| Année 8 | 1 121 507,83 € | 351 368,81 € | 9 095 482,76 € |
| Année 9 | 1 162 786,82 € | 310 089,82 € | 7 932 695,94 € |
| Année 10 | 1 205 585,18 € | 267 291,46 € | 6 727 110,76 € |
| Année 11 | 1 249 958,79 € | 222 917,85 € | 5 477 151,97 € |
| Année 12 | 1 295 965,64 € | 176 911,00 € | 4 181 186,33 € |
| Année 13 | 1 343 665,86 € | 129 210,78 € | 2 837 520,47 € |
| Année 14 | 1 393 121,76 € | 79 754,88 € | 1 444 398,71 € |
| Année 15 | 1 444 398,71 € | 28 478,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 028 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 685 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.