Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 028 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 758,26 € | 88 758,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 964 € / mois | 253 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 280 € | 18 390 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 713 € | 17 454 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 028 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 662,86 € | 653 436,26 € | 16 616 837,14 € |
| Année 2 | 427 922,51 € | 637 176,61 € | 16 188 914,63 € |
| Année 3 | 444 824,35 € | 620 274,77 € | 15 744 090,28 € |
| Année 4 | 462 393,80 € | 602 705,32 € | 15 281 696,48 € |
| Année 5 | 480 657,20 € | 584 441,92 € | 14 801 039,28 € |
| Année 6 | 499 641,95 € | 565 457,17 € | 14 301 397,33 € |
| Année 7 | 519 376,56 € | 545 722,56 € | 13 782 020,77 € |
| Année 8 | 539 890,62 € | 525 208,50 € | 13 242 130,15 € |
| Année 9 | 561 214,94 € | 503 884,18 € | 12 680 915,21 € |
| Année 10 | 583 381,52 € | 481 717,60 € | 12 097 533,69 € |
| Année 11 | 606 423,61 € | 458 675,51 € | 11 491 110,08 € |
| Année 12 | 630 375,82 € | 434 723,30 € | 10 860 734,26 € |
| Année 13 | 655 274,10 € | 409 825,02 € | 10 205 460,16 € |
| Année 14 | 681 155,75 € | 383 943,37 € | 9 524 304,41 € |
| Année 15 | 708 059,70 € | 357 039,42 € | 8 816 244,71 € |
| Année 16 | 736 026,26 € | 329 072,86 € | 8 080 218,45 € |
| Année 17 | 765 097,46 € | 300 001,66 € | 7 315 120,99 € |
| Année 18 | 795 316,90 € | 269 782,22 € | 6 519 804,09 € |
| Année 19 | 826 729,91 € | 238 369,21 € | 5 693 074,18 € |
| Année 20 | 859 383,66 € | 205 715,46 € | 4 833 690,52 € |
| Année 21 | 893 327,13 € | 171 771,99 € | 3 940 363,39 € |
| Année 22 | 928 611,33 € | 136 487,79 € | 3 011 752,06 € |
| Année 23 | 965 289,14 € | 99 809,98 € | 2 046 462,92 € |
| Année 24 | 1 003 415,63 € | 61 683,49 € | 1 043 047,29 € |
| Année 25 | 1 043 047,29 € | 22 051,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 028 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 342 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.