Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 078 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 018,88 € | 89 018,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 754 € / mois | 254 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 280 € | 18 444 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 963 € | 17 505 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 078 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 871,66 € | 655 354,90 € | 16 665 628,34 € |
| Année 2 | 429 179,03 € | 639 047,53 € | 16 236 449,31 € |
| Année 3 | 446 130,52 € | 622 096,04 € | 15 790 318,79 € |
| Année 4 | 463 751,56 € | 604 475,00 € | 15 326 567,23 € |
| Année 5 | 482 068,60 € | 586 157,96 € | 14 844 498,63 € |
| Année 6 | 501 109,07 € | 567 117,49 € | 14 343 389,56 € |
| Année 7 | 520 901,63 € | 547 324,93 € | 13 822 487,93 € |
| Année 8 | 541 475,92 € | 526 750,64 € | 13 281 012,01 € |
| Année 9 | 562 862,86 € | 505 363,70 € | 12 718 149,15 € |
| Année 10 | 585 094,54 € | 483 132,02 € | 12 133 054,61 € |
| Année 11 | 608 204,28 € | 460 022,28 € | 11 524 850,33 € |
| Année 12 | 632 226,83 € | 435 999,73 € | 10 892 623,50 € |
| Année 13 | 657 198,20 € | 411 028,36 € | 10 235 425,30 € |
| Année 14 | 683 155,88 € | 385 070,68 € | 9 552 269,42 € |
| Année 15 | 710 138,83 € | 358 087,73 € | 8 842 130,59 € |
| Année 16 | 738 187,50 € | 330 039,06 € | 8 103 943,09 € |
| Année 17 | 767 344,06 € | 300 882,50 € | 7 336 599,03 € |
| Année 18 | 797 652,24 € | 270 574,32 € | 6 538 946,79 € |
| Année 19 | 829 157,49 € | 239 069,07 € | 5 709 789,30 € |
| Année 20 | 861 907,12 € | 206 319,44 € | 4 847 882,18 € |
| Année 21 | 895 950,28 € | 172 276,28 € | 3 951 931,90 € |
| Année 22 | 931 338,07 € | 136 888,49 € | 3 020 593,83 € |
| Année 23 | 968 123,57 € | 100 102,99 € | 2 052 470,26 € |
| Année 24 | 1 006 362,02 € | 61 864,54 € | 1 046 108,24 € |
| Année 25 | 1 046 108,24 € | 22 115,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 078 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 340 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.