Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 078 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 128,82 € | 86 128,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 996 € / mois | 246 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 280 € | 18 444 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 963 € | 17 505 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 078 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 471,12 € | 756 074,72 € | 16 801 028,88 € |
| Année 2 | 290 102,47 € | 743 443,37 € | 16 510 926,41 € |
| Année 3 | 303 308,83 € | 730 237,01 € | 16 207 617,58 € |
| Année 4 | 317 116,38 € | 716 429,46 € | 15 890 501,20 € |
| Année 5 | 331 552,49 € | 701 993,35 € | 15 558 948,71 € |
| Année 6 | 346 645,78 € | 686 900,06 € | 15 212 302,93 € |
| Année 7 | 362 426,16 € | 671 119,68 € | 14 849 876,77 € |
| Année 8 | 378 924,95 € | 654 620,89 € | 14 470 951,82 € |
| Année 9 | 396 174,78 € | 637 371,06 € | 14 074 777,04 € |
| Année 10 | 414 209,87 € | 619 335,97 € | 13 660 567,17 € |
| Année 11 | 433 065,98 € | 600 479,86 € | 13 227 501,19 € |
| Année 12 | 452 780,49 € | 580 765,35 € | 12 774 720,70 € |
| Année 13 | 473 392,45 € | 560 153,39 € | 12 301 328,25 € |
| Année 14 | 494 942,74 € | 538 603,10 € | 11 806 385,51 € |
| Année 15 | 517 474,05 € | 516 071,79 € | 11 288 911,46 € |
| Année 16 | 541 031,08 € | 492 514,76 € | 10 747 880,38 € |
| Année 17 | 565 660,49 € | 467 885,35 € | 10 182 219,89 € |
| Année 18 | 591 411,09 € | 442 134,75 € | 9 590 808,80 € |
| Année 19 | 618 333,94 € | 415 211,90 € | 8 972 474,86 € |
| Année 20 | 646 482,43 € | 387 063,41 € | 8 325 992,43 € |
| Année 21 | 675 912,29 € | 357 633,55 € | 7 650 080,14 € |
| Année 22 | 706 681,91 € | 326 863,93 € | 6 943 398,23 € |
| Année 23 | 738 852,24 € | 294 693,60 € | 6 204 545,99 € |
| Année 24 | 772 487,09 € | 261 058,75 € | 5 432 058,90 € |
| Année 25 | 807 653,09 € | 225 892,75 € | 4 624 405,81 € |
| Année 26 | 844 419,96 € | 189 125,88 € | 3 779 985,85 € |
| Année 27 | 882 860,54 € | 150 685,30 € | 2 897 125,31 € |
| Année 28 | 923 051,10 € | 110 494,74 € | 1 974 074,21 € |
| Année 29 | 965 071,22 € | 68 474,62 € | 1 009 002,99 € |
| Année 30 | 1 009 002,99 € | 24 541,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 078 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 082 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.