Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 178 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 633,13 € | 86 633,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 525 € / mois | 247 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 280 € | 18 552 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 463 € | 17 607 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 178 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 095,80 € | 760 501,76 € | 16 899 404,20 € |
| Année 2 | 291 801,09 € | 747 796,47 € | 16 607 603,11 € |
| Année 3 | 305 084,79 € | 734 512,77 € | 16 302 518,32 € |
| Année 4 | 318 973,17 € | 720 624,39 € | 15 983 545,15 € |
| Année 5 | 333 493,83 € | 706 103,73 € | 15 650 051,32 € |
| Année 6 | 348 675,50 € | 690 922,06 € | 15 301 375,82 € |
| Année 7 | 364 548,29 € | 675 049,27 € | 14 936 827,53 € |
| Année 8 | 381 143,66 € | 658 453,90 € | 14 555 683,87 € |
| Année 9 | 398 494,46 € | 641 103,10 € | 14 157 189,41 € |
| Année 10 | 416 635,20 € | 622 962,36 € | 13 740 554,21 € |
| Année 11 | 435 601,70 € | 603 995,86 € | 13 304 952,51 € |
| Année 12 | 455 431,62 € | 584 165,94 € | 12 849 520,89 € |
| Année 13 | 476 164,29 € | 563 433,27 € | 12 373 356,60 € |
| Année 14 | 497 840,75 € | 541 756,81 € | 11 875 515,85 € |
| Année 15 | 520 504,01 € | 519 093,55 € | 11 355 011,84 € |
| Année 16 | 544 198,96 € | 495 398,60 € | 10 810 812,88 € |
| Année 17 | 568 972,56 € | 470 625,00 € | 10 241 840,32 € |
| Année 18 | 594 873,95 € | 444 723,61 € | 9 646 966,37 € |
| Année 19 | 621 954,46 € | 417 643,10 € | 9 025 011,91 € |
| Année 20 | 650 267,74 € | 389 329,82 € | 8 374 744,17 € |
| Année 21 | 679 869,94 € | 359 727,62 € | 7 694 874,23 € |
| Année 22 | 710 819,72 € | 328 777,84 € | 6 984 054,51 € |
| Année 23 | 743 178,44 € | 296 419,12 € | 6 240 876,07 € |
| Année 24 | 777 010,20 € | 262 587,36 € | 5 463 865,87 € |
| Année 25 | 812 382,12 € | 227 215,44 € | 4 651 483,75 € |
| Année 26 | 849 364,26 € | 190 233,30 € | 3 802 119,49 € |
| Année 27 | 888 029,93 € | 151 567,63 € | 2 914 089,56 € |
| Année 28 | 928 455,79 € | 111 141,77 € | 1 985 633,77 € |
| Année 29 | 970 721,98 € | 68 875,58 € | 1 014 911,79 € |
| Année 30 | 1 014 911,79 € | 24 685,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 178 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 523 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.