Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 128 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 380,97 € | 86 380,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 761 € / mois | 246 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 280 € | 18 498 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 213 € | 17 556 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 128 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 283,39 € | 758 288,25 € | 16 850 216,61 € |
| Année 2 | 290 951,70 € | 745 619,94 € | 16 559 264,91 € |
| Année 3 | 304 196,73 € | 732 374,91 € | 16 255 068,18 € |
| Année 4 | 318 044,71 € | 718 526,93 € | 15 937 023,47 € |
| Année 5 | 332 523,10 € | 704 048,54 € | 15 604 500,37 € |
| Année 6 | 347 660,55 € | 688 911,09 € | 15 256 839,82 € |
| Année 7 | 363 487,14 € | 673 084,50 € | 14 893 352,68 € |
| Année 8 | 380 034,19 € | 656 537,45 € | 14 513 318,49 € |
| Année 9 | 397 334,54 € | 639 237,10 € | 14 115 983,95 € |
| Année 10 | 415 422,42 € | 621 149,22 € | 13 700 561,53 € |
| Année 11 | 434 333,74 € | 602 237,90 € | 13 266 227,79 € |
| Année 12 | 454 105,96 € | 582 465,68 € | 12 812 121,83 € |
| Année 13 | 474 778,25 € | 561 793,39 € | 12 337 343,58 € |
| Année 14 | 496 391,65 € | 540 179,99 € | 11 840 951,93 € |
| Année 15 | 518 988,92 € | 517 582,72 € | 11 321 963,01 € |
| Année 16 | 542 614,89 € | 493 956,75 € | 10 779 348,12 € |
| Année 17 | 567 316,40 € | 469 255,24 € | 10 212 031,72 € |
| Année 18 | 593 142,39 € | 443 429,25 € | 9 618 889,33 € |
| Année 19 | 620 144,06 € | 416 427,58 € | 8 998 745,27 € |
| Année 20 | 648 374,92 € | 388 196,72 € | 8 350 370,35 € |
| Année 21 | 677 890,96 € | 358 680,68 € | 7 672 479,39 € |
| Année 22 | 708 750,67 € | 327 820,97 € | 6 963 728,72 € |
| Année 23 | 741 015,19 € | 295 556,45 € | 6 222 713,53 € |
| Année 24 | 774 748,48 € | 261 823,16 € | 5 447 965,05 € |
| Année 25 | 810 017,42 € | 226 554,22 € | 4 637 947,63 € |
| Année 26 | 846 891,90 € | 189 679,74 € | 3 791 055,73 € |
| Année 27 | 885 445,05 € | 151 126,59 € | 2 905 610,68 € |
| Année 28 | 925 753,24 € | 110 818,40 € | 1 979 857,44 € |
| Année 29 | 967 896,38 € | 68 675,26 € | 1 011 961,06 € |
| Année 30 | 1 011 961,06 € | 24 613,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 128 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.